건설 법률 블로그

변화는 건설의 피할 수없는 측면입니다. 원래 프로젝트 계약,사양 및 시공 도면을 준비하는 데 철저한 노력과 조정이 필요하지만 여전히 변경 사항이 있습니다. 이러한 이유로 소유자는 일반적인 계약 변경 조항에 따라 작업을 변경할 권리가 제공됩니다.

그러나 계약서에 명시된 경우에도 소유자가 요청한 변경에 대한 능력은 제한,제한 및 결과가없는 것은 아닙니다. 결국,프로젝트 문서,계약서 및 도면이 일정한 변경의 대상이된다면 어떤 목적을 제공 할 것입니까? 소유자가 결과없이 어떤 변화를 만들 수 있다면 계약은 어떤 유익을 제공 할 것인가?

일반적인 계약 변경 조항에 따라 규정 된 변경을 할 수있는 소유자의 통치는 건설 계약에 규정 된 작업의 일반적인 범위에 의해 제한됩니다. 소유자가 사용할 수 있는 변경 사항의 제한이 계약이 작성된 주요 용도입니다. 예를 들어,소유자가 제안 된 아이스 링크 건설을 위해 계약자와 건설 계약을 체결 할 경우 액세서리 스낵바와 함께 계약에서 아이스 링크 건설을 제거하려는 변경은 원래 계약의 목적을 위반하게됩니다. 다른 한편으로,소유자 스낵 바 없이 아이스 링크의 건설 진행 하기로 결정 해야,아이스 링크 건설에 원래 목적을 위반 하지 않을 것 이라고 하 고 허용 변경 될 것 이다.

“추기경 변경”은 원래 계약의 목적이 요청된 변경의 범위에 의해 좌절되거나 불가능하게 된 것을 말한다. 추기경은 소유자에 의해 위반되는 계약자의 계약에 금액을 변경합니다.

“적용 할 시험은 원래 계획에서 매우 다양하게 주문 된 보충 작업이 중요한지,또는 계약의 필수 신원 또는 주요 목적을 변경하여이라고하여 새로운 사업을 구성하는지 여부입니다.”사실,뉴욕 건설 법에 따라,그것은 제안 된 추가 또는 누락의 건설 계약의 원래 목적에 미치는 영향,추기경 변화를 결정하는 법원의 고려 사항이 아닌 변화의 크기입니다. 이것은 근본적인 사실 및 건설의 목적은 프로젝트 프로젝트에서 프로젝트에 따라 달라 집니다 프로젝트에서 달라질 수 있는 문제입니다. 뉴욕 법원의 일부 설정 변경에서 발견+/-40%이상이 허용 변경 될 수 있습니다,의 변화를 추구하는 다른 곳 2%추기경 변경으로 밝혀졌다,계약 위반에 대한 잠재적 인 손해에 계약자를 허용.

민간 건설 상황에서 계약자는 추기경 변경을 수락하고 개정 된 임무를 수행 할 수 있으며,이로 인해 새로운 계약이 생성됩니다. 계약자는 또한 프로젝트 소유자가 원래 계약을 포기한 것으로 제안 된 추기경 변경을 고려하고 계약 가치를 초과하는 작업 가치에 대한 손해를 복구 할 수 있습니다.

그러나 공공건설과 관련하여 계약자는 추기경 변경을 수락할 경우 업무비용의 위험을 감수한다. 공공 소유자는 경쟁 입찰 법령을 준수하지 않고,작업의 기존 범위 내에서 변경할 수 있지만,그것은 새로운 또는 다른 계약을 할 수 없습니다. 또한,단순히’항의’작업을 수행하는 것은 보상에 대한 계약자의 권리를 보존하기에 충분하지 않을 수 있습니다.

잠재적 인 추기경 변경 또는 연역적 변경 명령에 직면했을 때 계약자가 뉴욕 건설법에 따라 다른 가능한 구제 수단 중에서도 보상 권리와 이익 손실에 대한 권리를 포기할 수 있으므로 법률 자문을 구하는 것이 현명합니다.

존 카라벨라,변호사

저자,존 카라벨라 변호사.,존 카라 벨라,피씨의 법률 사무소에서 건설 변호사 및 이전 연습 프로젝트 건축가,뉴욕과 플로리다 전역의 계약 준비,소송 및 중재의 모든 단계에서 건축가,엔지니어,계약자,하청 업체 및 소유자를 대표합니다. 그는 또한 미국 중재 협회 건설 산업 패널에 중재인으로 봉사. 씨.카라 벨라 이메일로 도달 할 수 있습니다:또는(631)608-1346.

이것은 일반적인 정보 기사이며 법적 조언이나 법적 의견으로 해석되어서는 안됩니다. 위의 내용은 간결성을 위해 편집되었으며 공간 제약에 대한 추가 관련 사항은 생략되었습니다. 독자는 특정 상황에 대한 조언을 롱 아일랜드 건설 법률 경험이있는 건설 변호사의 조언을 추구하는 것이 좋습니다.

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